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杭州住宅库存压力解读:去化周期与市场新趋势
摘要: 【杭州住宅库存压力解读:去化周期与市场新趋势】今日热点:福州商品住宅去化周期18.42个月。面对住宅库存压力,杭州房地产市场展现出不同区域的去化周期差异。主城四区库存低、去化迅速,而外围六区去化周期则相对较长。本文解析了杭州房地产库存的现状,并探讨了宅地供应结构的优化以及市场信心恢复所起的作用。 正文: 在土地供应和房地产市场信心的共同影响下,杭州的住宅库存呈现出结构性特点。主城四区库存紧张,动态去化周期短,而外围城区则面临较长的去化周期。杭州市场的宅地供应结构逐渐优化,主城四区的宅地供应比重提升,针对去化压力较大的区域则适当减少宅地供应。此外,市场信心的逐渐回暖以及新政策的出台也为房地产市场注入了正能量。相比于9年前的库存情况,当前杭州的住宅市场正在逐步恢复活力,展现出更加从容的态势。 小编点评: 杭州的房地产市场正经历着去库存的关键阶段。尤其是主城四区,由于库存紧张,去化周期明显短于外围六区。这种分区的去化情况,其实反映了市场的需求差异和开发商供应策略的调整。随着杭州各项新政的实施,市场信心逐步恢复,新房和二手房成交量的上升都在一定程度上缓解了库存压力。然而,令人担忧的是
杭州房小知3小时前
杭州全面取消限购
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,履行城市主体责任,持续满足刚性和改善性住房需求,促进杭州房地产市场平稳健康发展,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》),提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。 《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,科学安排土地、住房供应和金融资源配置,促进市场平稳发展。 《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。 《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房,不再审核购房资格。 《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。 《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情
上虞楼市3小时前
万科开始“瘦身”,深圳湾超总项目起价22亿转让,商办业务踩刹车
万科的瘦身健体计划正在落地。 5月8日,深圳交易集团发布公告,以挂牌方式公开转让T208-0053宗地,起始价为22.35亿元。 据时代周报记者了解,T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地,首次出让发生在2017年12月,由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元摘得,计划用于建设集团新总部。 对于此次转让T208-0053宗地,万科方面回复时代周报记者称,这是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一,目的是减少非主业资产对资金的占用。 转让起始价打7折 万科在4月底召开的股东大会上对外释放了瘦身健体一揽子方案,短短一周便有了具体动作——转让位于深圳核心区域的商办资产。 根据深圳交易集团公告,T208-0053宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路路东面白石四路路南面,土地面积约1.92万平方米,总建筑面积不超过16.7万平方米,业态覆盖办公、商业、酒店等,交易标的包括宗地使用权、地上建筑物、附着物,起始价为22.35亿元,竞买保证金为4.47亿元。 可供对比的是,万科买入T208-0053宗地付出的代价是31.37亿元,最新转让起始价相当于在原成交价的
时代周报3小时前
争议中的西安高新三期,楼市大幅度优惠被喊停
"项目第二批次即将开盘,新的优惠政策还没有出来,现在西安高新区这边的优惠都需要高新区管委会决定。"招商天青云麓的一位置业顾问表示。在不久之前,这个新入市的项目被招商云兰的业主拉起了横幅,内容为"买房,买旁边高性价比的XX!"招商云兰是招商蛇口在高新三期开发的另一个项目,该项目于2023年9月入市,目前共经历了4次登记,最近一次推售的均价为27416.69元/平方米;而招商天青云麓则于2024年4月12日首次开启线上登记,共计推售199套房源,均价26643.4元/平方米。 这两个项目的距离仅有约150米,配套相差并不大。产品上,据置业顾问介绍,招商云兰有两栋楼为两梯四户,其余为两梯两户,但是大部分楼栋由两个单元拼接而成,而招商天青云麓每栋楼则只有一个单元,另外招商云兰的露台面积也没有招商天青云麓大。 价格上,"目前招商云兰尾盘在售,价格约2.7万元/平方米。"上述置业顾问说道,招商天青云麓则推出了一系列优惠政策:99折后减2万元,购买2个车位,房价减34万元,同时赠送全屋大金空调+新风系统,南北阳台封窗,算下来,均价大概在2.2万元/平方米~2.4万元/平方米。优惠之后,双方的价差
中国房地产报3小时前
金华南苑小学将迁扩建:启航新时代教育梦,重塑文化地标
金华南苑小学创办于1991年,是金华经济技术开发区成立之初高标准配套建立的第一所学校。随着双溪西路片区更新的推进,新的南苑小学计划在原零号小区区块建设。日前,金华市南苑教育培训中心建筑方案设计竞赛火热启动! 01 项目信息 项目背景 金华是国家历史文化名城,文化底蕴深厚,是婺学的诞生地、浙学发源地。近年来,金华市紧紧围绕“加快推进教育现代化,建设教育强市,打造浙江中西部教育中心”的总要求,全面对标共同富裕现代化都市区建设,拉高标杆、放大格局,推动金华教育高质量发展,努力办好人民满意的教育,擦亮金华教育的“金名片”。 2021年,金华市发改委、金华市教育局印发《金华市教育发展“十四五”规划》, 发布了金华市2021—2025年重大教育项目,南苑小学迁扩建正是金华经济技术开发区一项重要教育发展举措。 项目概况 浙江省金华市南苑教育培训中心(以下简称“南苑小学”),创办于1991年,是金华经济技术开发区成立之初高标准配套建立的第一所学校。 建校三十余年来,学校围绕“创一流名校、育一代新人”的办学宗旨,坚持“以人为本、以师立校”办学理念,践行“求真、向善、尚美”校训精神,以办好学生喜欢、家长
金华楼市动态3小时前
十几年租金终获偿还,普通业主如何用法律武器维权成功?
摘要: 【十几年租金终获偿还,普通业主如何用法律武器维权成功?】在山西阳曲县,57户商铺业主历经十几年租金被拖欠的苦楚,终于在法院的帮助下拿回了应得的租金。这些业主一开始被商场开发商承诺的高额返租吸引,却没想到后续会陷入长期的维权斗争。经过多年的坚持和法院的积极执行,他们的合法权益得到了维护,不仅收回了租金,也为其他业主提供了维权的信心和经验。 正文: 阳曲县57户商铺业主从2005年起就遭遇了租金拖欠的困境。最开始,他们被开发商的黄金地段商铺和高额返租承诺所吸引,认为投资可以安心养老,未料想到会遭受长达十几年的追债之路。开发商在支付了几年租金后开始拖欠,业主们的维权之路艰辛且漫长。 多年无果的追索后,部分业主选择依靠法律途径解决问题,他们先后向阳曲县人民法院提起诉讼,并最终获得胜诉。法院不仅促成了部分业主的赔偿,还通过查找开发商其他资产,调动其他债务人提前支付租金,最终确保了所有业主的年租金得以执行到位。 这场维权成功的故事不仅为受害业主带来了经济上的补偿,更重要的是恢复了他们对法律公正的信心。业主们在经历了多年的艰辛后终于等到了法律的正义,而阳曲县人民法院的积极作为也为他们送去了
太原房小琪3小时前
杭州全面取消住房限购!
5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。 对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。 购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 同时,优化积分落户政策,在本市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员,可申请落户。 此外,通知还提出,要科学编制住房发展规划和年度计划,统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,科学安排土地和住房供应,优化供应结构,引导配置金融资源,促进房地产市场平稳发展。 深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。 完善出让地块周边配套设施,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品,鼓励绿色、低碳、科技建筑,更好满足人民群众对"好房子"的多元化需求。 某机构数据显示,杭州今年4月新房成交31万平
中国房地产报3小时前
万科要卖掉深圳超级大盘
万科又有了出售资产的新动作。 5月8日,深圳公共资源交易中心发布了一则转让信息:受转让人委托,以挂牌形式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物,起始价为22.35亿元。挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。产权状态为无抵押无查封。 该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得,土地面积1.92万平方米,用地性质为商业办公等。原本万科要将这里建成万科总部大厦,现在却不得不将其整体转让。 对于此次转让,万科方面对中国房地产报记者回应称,此次挂牌转让该地块,是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深圳员工办公使用,鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。 曾计划打造总部大厦 万科此次转让地块目前处于停工状态。转让公告显示,项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成;S2区地下二层结构施工完成;S3区地下三层结构施工完成;S4区承台施工完
中国房地产报4小时前
涉及2420人!婺城区这个村的规划正式公布!
金华婺城区汤溪镇仓里村村庄规划批后公布 主 要 内 容 一、规划范围及期限 仓里村现状总人口2420人,969户。村域总面积约375.36公顷,现状居民点范围为29.30公顷。 本次村庄规划年限为:2023-2035年。 二、规划重点 本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展,重点围绕村域发展问题,坚持目标导向与问题导向相结合,确定村庄发展战略目标并以此为统领,村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局;居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。 三、村庄发展规模 1.人口规模 根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:3045人,1015户。 2、建设用地扩展方向及用地规模 本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的
金华楼市动态4小时前
公布!金华十八里单元规划有变!
5月7日,金华市金东区十八里单元(JD-34)01街区、02街区、03街区01-09地块、04街区控制性详细规划修改(草案)公告发布。 主要内容 为切实加快金华市金东区江岭高新智造区江东区块的开发建设,指引产业平台建设实施、完善公共配套设施和道路网体系, 5月7日,金华市金东区十八里单元(JD-34)01街区、02街区、03街区01-09地块、04街区控制性详细规划修改(草案)公告发布。 规划区位于金华市区东南角,东与岭下镇相邻、西接金华城区;330国道穿境而过,西北角紧邻城市二环线和十八里立交。规划区地理位置优越,极具发展前景。 土地利用现状图 原控规土地利用规划图 土地利用规划图 规划结构分析图 道路交通规划图 配套设施规划图 信息来源:金东区政府官网
金华楼市动态4小时前